为深切贯彻地方城市工做会议，落实兵团党委、兵团关于加速建立房地产成长新模式、提拔住房质量的决策摆设，根据《关于进一步提拔住房质量的实施看法》（兵建发〔以人平易近为核心的成长思惟，全面落实国度住建部关于扶植“平安耐久、健康舒服、糊口便当、绿色低碳、宜居”好房子的总体要求。以满脚职工群众对夸姣栖身糊口的新等候为方针，以试点先行、示范引领为径，鞭策室第扶植从“有没有”向“好欠好”改变，成长模式从“规模子”向“质量型”升级。出力打制一批功能完美、机能优秀、敌对、聪慧智能的“好房子”样板工程，全面提拔新星市人居质量和城市成长能级。1。指导，市场从导。强化顶层设想取政策激励，制定清晰的尺度取法则，充实阐扬市场正在资本设置装备摆设中的决定性感化，激发开辟企业提拔质量的内活泼力和立异活力。2。尺度先行，质量为本。对标国内先辈程度，成立涵盖规划、设想、建制、交付、运维全过程的扶植尺度系统，以高于通俗室第的明白要求，确保试点项目质量全面提拔。3。立异驱动，科技赋能。激励使用新材料、新工艺、新手艺，鼎力推广绿色建制、智能建制和数字家庭，以科技立异驱动室第财产现代化。4。全程监管，义务闭环。成立健全从规划审批、施工扶植到完工验收、交付维保的全链条、闭环式监管系统，压实企业从体义务和监管义务。5。政策激励，示范引领。对试点项目赐与本色性、可兑现的政策支撑，树立行业标杆，构成“打制一个、带动一片”的示范效应，引领全市室第质量全体跃升。正在新星市城市规划区范畴内启动“好房子”扶植试点工做，遴选并认定一批试点项目。通过试点实践，摸索构成一套合适第十三师新星市地区特色、可复制、可推广的高质量室第手艺尺度、办理政策和支撑系统。力争到2027岁尾，首批试点项目根基建成并实现高质量交付，社会效应和市场反应优良，为正在师市范畴内全面推广“好房子”扶植堆集贵重经验、奠基根本。2。申报企业须诺言优良，近两年内正在兵团范畴内无严沉工程质量、平安出产义务变乱及严沉违法违规运营记实。3。申报企业需出具书面许诺，严酷按照本方案所列尺度和要求进行全过程的规划、设想、扶植和交付。4。申报时需提交《“好房子”扶植试点项目申报书》及《“好房子”扶植专项设想方案》。方案应系统阐述若何正在平安耐久、健康舒服、绿色低碳、聪慧科技等方面实现质量升级，并明白具体手艺目标和保障办法。1。成立专班：由师市住房和城乡扶植局（以下简称“师市住建局”）、天然资本和规划局（以下简称“师市自规局”）牵头，成立“第十三师新星市‘好房子’扶植工做专班”（以下简称“工做专班”），担任试点工做的组织实施。3。专班审核：工做专班组织行业专家，对申报项目标专项设想方案进行结合评审。评审沉点包罗手艺尺度的先辈性、可行性、经济性以及取师市需求的契合度。4。公示取认定：通过专家评审的项目名单向社会公示，公示期不少于5个工做日。公示无后，由工做专班正式行文认定为“第十三师新星市‘好房子’扶植试点项目”，并予以发布。试点项目除必需完全满脚国度、自治区及兵团现行所有强制性尺度外，连系师市现实环境，须全面达到以下升级要求。本部门要求是项目评选、过程监管和最终验收的焦点根据。1。1。申报时必需明白总建建师人选（需具备一级注册建建师天分，且有5年以上高质量室第或兵团当地大型室第项目设想办理经验），并提交其签字盖印的许诺书，明白其对设想选型、环节工艺、材料验收、施工节点把控的最终手艺决定权，全程参取项目标的验收工做，正在各分部门项工程落成验收后，签订验收看法。（审核法式：由师市住建局正在申报阶段核验总建建师天分证书、许诺书原件及业绩证明材料。施工及验收阶段，通过查阅会议纪要、验收文件签字等体例核查其全程参取记实。）1。2。编制细致的《“好房子”扶植专项方案》，专篇阐述质量方针实现径，明白各环节义务分工、时间节点、验收尺度及整改机制，方案需经工做专班组织不少于3名当地建建行业专家进行专项审核，审核通事后方可实施。（审核法式：工做专班办公室受理方案后，组织专家评审会。专家沉点从手艺适配性、办法可操做性、尺度合规性等方面出具书面评审看法。方案点窜完美并经专家复审确认后，由工做专班存案。）建建布局设想工做年限不该低于50年，正在设想文件中明白标注，激励按70年或更高尺度设想。（审核法式：师市住建局正在施工图审查环节，核查设想文件中关于设想工做年限的明白标注及荷载计较书。）3。1室内地面裂痕防治。抹灰层取下层之间及各抹灰层之间应粘结安稳，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂痕。当裂痕宽度≤0。2mm且不贯通时，必需全数修补，达到无裂痕及格率85%；当裂痕宽度＞0。2mm或贯通时，必需从头返工，达到无裂痕及格率100%。（审核法式：师市住建局正在粉饰拆修阶段及完工验收前，查抄相关查验批验收材料，并按照必然比例进行实地抽查。）3。2墙面空鼓和裂痕防治。粉饰拆修层抹灰层取下层之间及各抹灰层之间应粘结安稳，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂痕。当裂痕宽度≤0。2mm且不贯通时，必需全数修补后，达到无裂痕及格率100%；当裂痕宽度＞0。2mm或贯通时，必需从头返工，达到无裂痕及格率100%。（审核法式：师市住建局正在抹灰工程和粉饰面层施工阶段，查抄相关查验批验收材料，并正在完工验收前组织专项抽查。）3。3。1屋面、天台、卫生间、地下室、电梯基坑等部位混凝土抗渗品级不该低于P8；地下水池、消防水池、水泵房等部位混凝土抗渗品级不该低于P10。（审核法式：师市住建局核查混凝土共同比演讲、材料出场复试演讲、混凝土抗渗机能试验检测演讲及施工工艺记实。）3。3。2卫生间淋浴区墙面防水层高度不该小于2。10m，洗面器处墙面防水层高度不该小于1。30m，其他墙面防水层高度不该小于0。30m。必需设置止水台，所有屋面防水工程和渡水房间必需完成布局层、粉饰面层两次蓄水试验，留存影像档案，且防水工程质保期须满脚《室第项目规范》（55038-2025）质保年限要求。（审核法式：师市住建局核查防水材料及格证及复试演讲、防水施工专项方案、蓄水试验影像档案和书面验收记实）3。3。3外窗型材必需采用75系列断桥铝型材+双层及以上中空Low-E玻璃（中空层厚度不低于12mm）及以上规格型材，壁厚不小于1。8mm。正在合适消防设想的前提下，激励室第窗台设想高度不低于30cm。严禁利用通俗密封胶，按不低于15%的比例进行现场压力淋水试验（压力≥0。1MPa，时间≥30分钟），试验及格后方可进行外墙粉饰。（审核法式：师市住建局核查型材、玻璃、密封胶等原材料出场的取样送检及格演讲和复试演讲；核查压力淋水试验方案、影像记实及气密机能、水密机能、抗风压机能试验演讲。）3。3。4激励卫生间采用同层排水。优先采用不降板或微降板，下沉式大降板同层排水应满脚室内净高及利用要求。（审核法式：师市住建局核查同层排水系统设想图纸、材料及格证明及施工工艺验收记实。）4。1实行“样板引”尺度化扶植。项目实施过程中必需正在尺度层设置实体样板间，展现环节节点利用材料取施工工艺。（如：防水、外墙保温、内墙粉饰拆修、窗户型材及安拆等），并保留至完工。样板完成后，由扶植、施工、监理单元结合验收，及格后签认，做为后续施工取验收的尺度根据。项目实施过程中，至多采用2种新型施工工艺，切实提高施工过程中平安办理程度或处理质量常见问题中的痛点难点，保障扶植全周期质量平安。邀请业从全过程参取验收。（审核法式：师市住建局正在施工过程中查抄实体样板间验收记实，并核查新工艺的专项施工方案、使用记实及结果评估演讲。）4。2严酷落实“干净工地”扶植。按照《十三师建建工程“干净工地”实施尺度》（师办发〔2019〕17号）内容要求，“先地下、后地面”，“先配套、后从体”的施工准绳，实行根本设备取公共办事设备扶植先行、姑且建建取永世建建合一、工程验收取配套根本设备验收同步、实地监视取正在线连系的项目办理模式。使施工现场达到平安、整洁、美妙、有序的尺度，稳步提拔建建工程质量和施工平安程度。（审核法式：师市住建局根据相关尺度文件，连系日常监视查抄，核查施工组织设想中关于“干净工地”的专项办法及落实环境记实。）5。1成立次要建材“三核验”轨制（及格证、查验演讲、现场标识），对布局性材料（钢筋、混凝土、水泥）、功能性材料（防水材料、保温材料、密封材料）提高复验频次，钢筋、水泥复验频次不低于每批次1次，混凝土试块留置数量较规范要求添加30%。（审核法式：师市住建局通过抽查材料出场台账、“三核验”记实、复验演讲及现场材料标识进行监管）5。2严禁外墙及高层（7层及以上）景不雅墙采用湿贴石材工艺，避免风沙、冻融轮回导致石材零落；外墙粉饰优先采用仿石漆（耐候性≥15年）或水包砂涂料，下层需做抗裂处置（增设耐碱网格布）；外墙保温材料耐火极限必需达到；保温施工应选用布局自保温及现浇混凝土复合外保温模板、大模内置保温等建建保温取布局一体化、保温取粉饰一体化和管道一体化等方案。（审核法式：师市住建局核查外墙粉饰及保温系统设想申明、材料检测演讲及施工工艺验收记实。）5。3严禁空调外机间接外挂于墙面，应连系建建立面同一设想安拆或采用遮挡处置，连结外立面全体美妙。（审核法式：师市自规局正在规划方案阶段审查外立面一体化设想；师市住建局正在施工图审查及完工验收阶段核查空调外机位设置及安拆记实。）5。4保温材料工程使用验证要求。保温材料必需颠末实践查验，供给至多一个完整采暖期的现实使用案例演讲（含工程质量、节能结果、耐久机能等）。严禁利用未经现实工程验证的新型保温材料。激励采用保温布局一体化系统。（审核法式：师市住建局核查保温材料现实使用案例演讲、第三方检测演讲、材料出场复验演讲，并正在施工过程中对保温层施工质量进行抽查。）1。1室第层高不该低于3。00米，设置地方空调或新风系统的，层高不该低于3。10米，激励层高提拔至3。2米，添加室内空间通透感及通风结果。（审核法式：师市自规局、住建局别离正在规划方案及施工图审查阶段核查设想图纸中的层高、净高标注。师市住建局正在完工验收阶段可进行现场抽测。）1。2加大栖身空间标准，优化室内动线设想，合理安插功能分区，实现动静分区、干湿分手、洁污分隔、宜居适局，具备储存空间或弹性空间。（审核法式：工做专班正在结合评审阶段连系户型平面图和设想方案进行审查。）2。1分户墙、分户楼板空气声隔声量（DnT，w+Ctr）必需≥50dB，撞击声压级（L’nT，w）必需≤60dB，方案须明白具体做法。（审核法式：师市住建局核查设想图纸中的隔声构制详图、所用隔声材料的检测演讲，并正在完工验收时抽查隔声机能检测演讲）2。2管道隔声：给排水立管和程度支管采用静音管道（UPVC静音管或PPR静音管），管道取墙体、楼板应采用预埋套管毗连，严禁开洞。电梯井取卧室不紧邻，电梯井内壁增设隔声层（厚度不低于50mm）电梯运转发生的乐音不高于33db。（审核法式：师市住建局核查设想图纸、静音管道及隔声材料的及格证明，查抄施工记实。）2。3取卧室相邻的卫生间内，排水立管不该贴邻取卧室共用的墙体，且应采纳隔声包覆处置办法。上层卫生间排水时，正在卧室内测得的排水噪声等效声级必需≤30dB。（审核法式：师市住建局核查设想图纸中立管及隔声包覆设想，完工验收时可要求供给专项检测演讲或进行现场抽测。）户型应利于天然通风，削减暗厨、暗卫设想，厨房、卫生间不具备通风前提，则需安拆机械排风。（审核法式：工做专班正在结合评审阶段连系户型平面图和设想方案进行审查。师市住建局核查机械排风设备的产物及格证及安拆验收记实。）4。1最高入户层为四层及以上室第单位或最高入户层楼面距室外设想地面高度跨越9m的室第建建，必需设1部可容纳担架电梯（轿厢门净宽≥0。9m，轿厢尺寸：1。6m×1。5m或2。1m×1。1m）。（审核法式：师市自规局正在规划方案审查阶段、师市住建局正在施工图审查及电梯采购安拆环节核查相关设想参数及产物规格。）4。2单位入口无妨碍公共收支口至多应有1个，单位门采用智能门禁（支撑人脸识别、刷卡、暗码三种体例），同时设置手动安拆。（审核法式：工做专班正在结合评审阶段审核方案中能否包含对应设备。师市住建局正在验收阶段核查门禁系统的功能实现环境。）5。1室第泊车位配比不低于1！1，室第建建面积140㎡以上按照1。5辆/户。激励实施人车分流设想，提拔小区平安性取栖身质量；激励高于规划尺度设置装备摆设泊车位，满脚居平易近泊车需求；激励扶植架空层、地下车库，优化空间操纵，拓展公共勾当取便平易近办事空间。（审核法式：师市自规局、住建局正在规划方案及施工图审查阶段核查相关设想目标）5。2固定车位100%预留或建成充电设备（管线到位，预留充电桩安拆前提），此中建成充电设备的车位占比不低于总固定车位的40%，充电设备采用慢充取快充连系，快充桩占比不低于充电车位的10%，配套扶植充电办理系统，实现近程、计费功能。（审核法式：师市自规局正在规划阶段明白要求，师市住建局正在施工图审查及验收阶段核查充电设备设想图纸、设备清单及安拆记实。）5。3同步规划扶植非灵活车集中停放场合，集中停放场合设置正在地面一层或地下车库区域，非灵活车位配比1：1，取室第建建的防火间距不小于6米，设置装备摆设具备按时充电、从动断电、过载及毛病报警等功能的智能平安充电设备，充电桩占非灵活车位总数60%；集中停放场合设置防火分隔设备及灭火器材，严禁正在室第内、楼梯间、走廊停放电动自行车及充电，适配消防平安需求。（审核法式：师市自规局正在规划方案中明白场合和面积。师市住建局正在施工图审查及验收阶段核查防火分隔设想、充电设备设置装备摆设及消防器材配备环境。）5。4正在满脚规划前提及相关设置装备摆设尺度的前提下，激励增设小区公益性办事设备，如小区食堂、藏书楼、老年勾当坐、健身房等。（审核法式：师市自规局正在正在规划验收时核实配建环境。）5。5配套设置快递柜、智能信报箱，快递柜数量按每100户不少于1组设置装备摆设，智能信报箱实现信件、包裹分类存放，具备短信提示功能；小区内设置垃圾集平分类收集点，分类收集点设置可收受接管物、厨余垃圾、其他垃圾、无害垃圾四类收集容器，配备洗手设备及遮雨棚，连系干燥天气，设置垃圾除臭设备，避免异味扩散；垃圾收集点应设置正在城市从导风向的下风向，距离室第窗户不该小于10米，避免影响居平易近糊口。（审核法式：师市自规局正在正在规划验收时核实配建环境，师市住建局正在项目申报阶段核查涉及方案及内容，物业衔接检验时核实配建环境。）1。绿色建建品级：激励试点项目达到一星级及以上尺度。申报时需提交细致的绿色建建评价演讲，明白各目标达标径及证明材料。（审核法式：师市住建局组织或委托第三方机构对绿色建建评价演讲进行审查，并正在设想、施工、验收各阶段对相关办法和目标落实环境进行核查。）2。1应利用不少于5种绿色建材认证产物（如蒸压加气混凝土砌块、预拌混凝土、节能门窗等），绿色建材利用量不该小于所用建建材料的50%。绿色建材产物需具备绿色建材认证证书，严禁利用不及格、非绿色建材产物。（审核法式：师市住建局核查绿色建材产物认证证书、采购合同清单及材料出场复验演讲。）2。2依托哈密区域丰硕的太阳能资本，采用绿色、环保、节能、减排、经济的太阳能灯等照明系统；公共区域的照明系统采用分区、按时、等节能节制，采光区域的照明节制于其他区域的照明节制。（光热）及相关检测演讲可按照设置装备摆设环境志愿提交。（审核法式：师市住建局核查太阳能系统设想图纸、热工计较书、设备机能检测演讲。）2。3激励试点项目配套扶植分布式光伏发电系统，光伏组件可安拆于建建屋顶、立面、车棚顶等适宜，光伏系统应取建建一体化设想，光伏组件外不雅颜色、形态宜取建建立面协调同一，不得影响建建平安和美妙。申报时激励提交分布式光伏系统设想图纸、发电量预测演讲、并网方案及设备选型清单。（审核法式：师市住建局核查光伏系统设想图纸、设备机能检测演讲、并网和谈。师市发改委正在项目存案时核查相关材料。）2。4激励采用拆卸式建建手艺；激励采用管线分手、干法施工工艺，削减湿功课，提高施工效率，降低施工扬尘，适配新星市环保要求，同时便于后期。（审核法式：师市住建局核查拆卸式建建设想专篇、预制构件质量证件、拆卸率计较书及施工过程记实。）按照《第十三师新星市扶植项目节水办法“三同时”办理法子（试行）》（师市住建发〔2024〕3号）和《关于开展建立第十三师新星市节水型居平易近小区工做的通知》（师建发〔2024〕11号）的要求，正在可研阶段编制节水办法，实现节水办法“三同时”，明白径流节制率、透水铺拆率等目标。激励扶植雨水/中水回用系统。（审核法式：师市住建局担任对可研演讲中的设想方案进行审查，并正在施工和验收阶段核查相关设备的落实环境。）激励全过程使用BIM（建建消息模子）手艺，方案应申明使用范畴取深度，即严禁设想取BIM模子脱节、施工或完工后模子不更新、模子仅用于对付查抄而不指点现实工程。（审核法式：师市住建局评审BIM使用专篇，核查设想协同、完工模子等实施环境）2。1严酷施行国度住房城乡扶植部新公布的《室第项目规范》（GB 55038–2025）中相关建建物智能化扶植尺度，认实落实兵团第十三师相关部分印发的《十三师推进5G收集扶植成长实施方案》的通知(师发〔2020〕47号)、《关于进一步规范兵团第十三师新星市建建物通信根本设备扶植尺度和通信报拆接人工做的通知》（师市工改〔2024〕1号)文件要求，将建建物通信根本配套设备扶植需求取建建物“同步规划、同步设想、同步施工、同步验收”，全面实现室第小区光纤到户取公共区域无线信号笼盖优良。光纤收集应具备扩容能力，适配将来数字化升级需要。（审核法式：哈密市通管办组织核查通信根本设备规划设想图纸、施工过程监视并组织专项验收）2。2设置装备摆设完美的聪慧安防系统，实现“人防+技防+物防”三位一体安防办理。系统应涵盖小区收支口门禁、车辆识别、人脸识别、视频、泊车场办理等子系统，视频影像存储笼盖周期不低于120天。智能门禁系统须采用人脸识别、刷卡、暗码、手机APP四种体例，单位门门禁取视频联动，实现访客登记、身份核验、近程开门等功能。激励利用全息影像智能系统。（审核法式：师市住建局核查安防系统设想图纸、设备清单，验收时进行功能测试。）2。3电梯加拆电动自行车智能阻车系统，具备车辆识别、语音提示、强制断电功能，严禁电动自行车进入电梯，同时电梯内安拆应急呼叫按钮、视频及分量传感器，分量传感器可检测电梯超载，超载时发出报警且电梯不运转；电梯运转形态及时，呈现毛病时从动报警，物业值班室及电梯维保单元同步领受报警消息，维保响应时间不跨越30分钟。（审核法式：师市市场监视办理局核查阻车系统的产物及格证明、安拆记实及功能测试演讲。）必需考虑智能化成长的兼容性取可扩展性，电气及弱电设想应为业从后期加拆智能家居设备（如智能灯光节制、电动窗帘、智能探测等）预留需要的电、通信管及安拆空间；连系新疆哈密多风沙特点，激励预留智能新风系统接口，实现室内空气净化及通风节制。（审核法式：师市住建局核查设想图纸中的智能家居点位预留图、设备清单，验收时进行根基功能抽测。）4。聪慧物业：扶植单元应将聪慧物业平台取项目同步设想、同步扶植、同步交付利用。平台须实现正在线办事、智能运维、费用缴纳、赞扬处置等根本功能。激励物业企业依托平台拓展医养连系、居家养老、家政办事、室第托管、便当办事等居平易近办事业态；激励将聪慧物业平台取BIM运维相连系，采用“物联网+维保”办事模式，建立度一体化物业办事系统。正在项目完工验收时，聪慧物业平台应做为物业衔接检验的专项内容，由扶植单元组织移交，物业办事企业参取检验，确保平台功能完整、数据完整、可一般启用。（审核法式：师市住建局正在项目交付后，督促并核查聪慧物业平台的扶植取运转环境。）为科学评价试点项目扶植程度，评分表总分100分，由焦点评选项得分取激励项加分形成。按照最终得分确定项目星级。泊车位配比（3分）；灵活车充电设备（5分）；非灵活车位及充电（3分）；快递柜、智能信报箱、垃圾分类收集点（4分）2。开辟企业或其控股股东近两年内有严沉不良信用记实的（如严沉质量平安变乱、严沉违法预售、拖欠工程款或农人工工资激发群体事务等）。5。开辟企业签订包含“总建建师担任制”、“先验房后收房”、“满脚本方案全数扶植要求”等内容的具法令效力的许诺书。1。配套费分期缴纳：城市根本设备配套费可分两期缴纳，打点施工许可证前缴50%，余款需正在取得预售许可证之前付清。（义务单元：师市住建局；共同单元：师市财务局）2。优化预售许可前提：开辟扶植投资达总投资25%以上，同时完成建建总层数一半，即可申请预售许可。（义务部分：师市住建局）3。分期（分项）完工验收：对具备利用功能的单元工程，可零丁组织完工验收。（义务部分：师市住建局）4。审批绿色通道：纳入工程扶植项目审批“绿色通道”，实行并联审批、限时办结。（义务部分：工做专班各单元）5。金融支撑：优先纳入房地产融资协调“白名单”，激励金融机构赐与信贷支撑。（义务部分：师市住建局、师市财务局）6。项目挂牌取认证：经认定的试点项目，由工做专班办公室制做并颁布“第十三师新星市“好房子”扶植试点项目”牌匾，答应企业正在项目营销核心、施工现场显著吊挂展现。同时，以工做专班表面印发正式，正在师市网坐及新平台进行公示发布。（义务部分：师市工做专班）7。差同化监管取办事：实行“无事不扰、有事必到”的监管模式，并正在企业信用评价、行业评优中予以加分。（义务部分：师市住建局）成立由师市分担带领担任组长，师市住建局、自规局、财务、市场监管等部分为的“第十三师新星市“好房子”扶植工做专班”，统筹推进试点工做。专班办公室设正在师市住建局，担任日常协调取督促落实。师市住建局：履行专班办公室职责，牵头制定手艺细则、组织评审、监督工程质量平安取验收、指点物业运维提拔、落实相关支撑政策。其他单元：根据本能机能正在金融、市政配套、财产搀扶、社区办事、市场监管等方面供给协同保障和审核支撑。工做专班成立从“方案评审-施工图审查-施工过程监视-完工验收-交付后评估”的全链条监管机制。使用“双随机、一公开”、专项查抄、社会监视等体例，确保试点要求不折不扣落实。项目交付后当令开展后评估，总结成效取问题。通过政策宣讲、宣传、现场不雅摩、经验交换等多种形式，向社会普遍宣传“好房子”的、尺度和试点项目标进展成效，提拔认知度和市场接管度，构成全社会关怀、支撑、参取高质量室第扶植的优良空气。本方案自印发之日起施行，无效期至2027年12月31日。由第十三师新星市住房和城乡扶植局、天然资本和规划局担任注释。
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