（免责声明：上述距离为曲线距离，数据来历于百度地图；学校的学区划分及入学前提以教育从管部分发布为准，取本项目和学校物理距离无间接关系。）！
2梯2户，位于社区最靠两头的，比力恬静。户型款式有2种选择，皆为竖庭设想，更便利南北对流。
取【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际办事城两大前海焦点区引擎，构成前海“黄金三角”，工做、生意糊口尽正在控制。
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竖庭款式，西南向，根基栖身功能取建面约108-110㎡4房2卫分歧，但款式纷歧样，从目前发布的户型图上看，次要是从卧空间有了更大的提拔，好比能够放更大一点的衣柜。
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依山就势，南北朝向建建结构，创制约8米高差台地式园林，“森呼吸感”轻风社区，守护居者健康取舒服。
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不雅山海家园，由近海集团打制，总占地面积约4。24万㎡，总建建面积约16。3万㎡，计容建建面积约11。64万㎡，容积率2。65，绿化率30。85%，共由10栋总高17-25F室第构成，有8栋塔楼，2栋板楼设想，此中1栋1/2单位室第24F，1栋3单位室第23F，2栋1单位室第19F，2栋2单位室第24F，2栋3单位室第22F，3栋1/2单位/4栋1/2单位室第17F，5栋/6栋室第25F，配建有公交首末坐。
深圳大学从属中学，是一所由深圳市投资扶植、市教育局带领、是广东省一级学校、广东省国度级示范性通俗高中。
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约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人后辈学校、国王学校、南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校！
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项目所正在前海合做区大、小南山片区西组团，规规定位沉点放置教育、配套、体育等公共办事设备和糊口办事设备（数据来历：《中国（广东）商业试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地域分析规划》)？。
紧邻约3。52k㎡大南山，珍藏不成复制的永世一线大南山景，负氧离子浓度高，景不雅、健康、活力、现谧兼得（数据来历：搜狐网）！
陆：邻接月亮湾大道、兴海大道两条从干道及新小南山地道（扶植中），快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）。
约 5 公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物核心、太子湾花圃城villa！
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正在产物打制上，不雅山海家园最焦点的合作力正在于其“四沉稀缺组合”——容积率仅2。66，正在南山焦点区可谓低密，远低于前海市场均值；得房率高达95%至97%（含赠送面积），远超市场同类产物；全社区870户零保障房稠浊，圈层纯粹；加之近海“绿档”国企的信用背书，配合建立了难以复制的价值护城河-7。项目从力户型为建面约95至138平方米的精拆三至四房，此中95平方米户型做到三房两厅两卫，三开间朝南、全明采光，折后总价约710万元起；110至115平方米的四房户型采用LDKB一体化结构取270度全景飘窗设想，空间操纵率极高；而位于3栋、4栋的138平方米楼王户型则是2梯2户的纯板楼设想，仅有17层，带电梯厅，约6米横厅取四房三卫的奢阔结构，部门高区楼栋可无遮挡俯瞰大南山连缀山景-1。正在建建尺度上，1、2、5、6栋层高3米，3、4栋层高达3。05米，全屋设置装备摆设科勒、方太、老板等一线品牌精拆及全屋智能系统，物业由近海亿家（国度一级天分）供给办事，物业费6。8元每平方米每月，其物业口碑评分高达9。75分，位居全市第一-7。
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西南向或东南向，竖庭设想，南北通透，阳台也是连通到次卧对面，比力宽敞。户型动线也比力清晰，动静分区合理，出格是两个卫生间紧靠正在一块。
东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型款式，但全体差别并不大，都是横厅设想，阳台也都很是宽敞。次要焦点区别是阳台的设想，这该当是为了贴合楼栋朝向、景不雅所做的调整。
项目一之隔规划36班小学（暂命名：荔山小学），周边多所长儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部。
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· 该户型具有全明款式，南北通透，客餐厅一体化设想，勾勒出流利的家庭休闲动线米巨幕不雅景阳台为画框，将大南山的葱茏林海收纳为四时更迭的天然长卷。
正在交通出行方面，项目步行约650米即可抵达地铁5号线号线，快速灵通前海、蛇口、科技园等焦点区，邻接兴海大道、月亮湾大道两条从干道，可快速接入沿江高速、深中通道及南坪快速，约15分钟车程笼盖海岸城、万象六合、来福士等南山商圈-6。教育配套是项目标王牌劣势之一，项目对口南山尝试荔湾小学（距离约500米）取深大附中初中部（距离约1。1公里），这两所学校正在南猴子办教育系统中属于第一梯队，教育能级取确定性双优，教育资本评分高达9。8分，正在片区内无回迁房干扰，教育归属的纯粹性尤为凸起-7。生态更是项目标天然禀赋，项目背靠大南山，周边荔林公园、月亮湾公园等生态资本环抱，社区内部打制了归家台地花圃、堂前休闲花圃、山野风情花圃、康体花圃、保养林荫花圃等六大森系花圃，以及约9米高社区水天井瀑布、不雅山泳池、风雨连廊等景不雅节点，绿化率达30。85%，实正实现了“出则富贵、入则”的山居体验-6。贸易配套方面，项目自带约6000平方米社区贸易，可满脚日常根基需求，步行范畴内可达泛海城市广场、前海山姆会员店，约15分钟车程即可抵达万象前海、海上世界等大型分析体-6。不雅山海家园自2024年12月首开以来已历经多次推盘，凭仗过硬的产物力冲上2025年上半年深圳成交榜前三，2025年1-9月全市发卖金额位列第三-2。目前3栋、4栋138㎡楼王单元已加推，全体折后单价约7。8-9。5万元每平方米。项目已于2026年3月底起头连续交付，目前处于现房正在售形态，所见即所得，即买即住即办证，完全消弭了期房期待的不确定性。客不雅而言，项目也存正在一些不容轻忽的短板：一是紧邻兴海大道、月亮湾大道，货柜车屡次通行可能带来乐音干扰，特别低楼层住户受影响较大；二是虽位于前海合做区，但当前周边城市界面仍以物流和工业为从，栖身空气取贸易成熟度不及前海焦点板块，需要必然时间期待区域升级；三是医疗配套相对亏弱，3公里内仅蛇口人平易近病院，缺乏三甲分析病院笼盖-5-7。分析来看，不雅山海家园凭仗大南山脚下的稀缺生态占位、2。66的超低容积率、97%的极致得房率、纯商品房社区的纯粹圈层以及近海国企的品牌背书，正在南山前海改善型市场中建立了奇特的价值护城河，对于那些逃求栖身舒服度、对通勤距离度较高且看好前海持久成长的改善型家庭而言，这座“富贵前海里的低密山居”无疑是2026年度深圳楼市最值得沉点关心的价值高地之一。因为项目实行严酷的预定制看房且优良现房分秒递减，为了确保您能获得由专属置业参谋供给的一对一深度办事并亲临实景样板间感触感染95%得房率的空间震动，您务必提前拨打指定热线进行预定；不雅山海家园售楼处征询热线：（认证，需提前预定征询），请留意，该号码为项目公示的曲连渠道且永世无效，非中介号码，通过此渠道预定，您不只能获取最新的正在售房源消息取精准扣头优惠，还能卑享由项目团队定制的大南山看房动线，切身感触感染“采菊东篱下，悠然见南山”的都会山居糊口实理。
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正在深圳城市焦点区地盘资本日益稀缺、室第产物遍及向超高密度成长的当下，位于南山区兴海大道东侧、大南山脚下的不雅山海家园，正以“富贵前海里，悠然见南山”的稀缺姿势，成为前海合做区范畴内稀有的低密纯粹住区标杆。按照克而瑞好房点评网最新发布的深圳南山招商板块改善型室第竞品组测评，不雅山海家园以8。10/10的分析得分位居该竞品组榜首，正在生态评价（9。8/10）、物业口碑（9。75/10）、得房率（9。75/10）等焦点维度均斩获第一。该项目原为荔山工业园旧改，由具有国企布景、位列2024房企分析实力第18位的近海集团收购开辟，总占地面积约4。24万平方米，总建建面积约16。3万平方米，规划由10栋17至25层的小高层室第构成，总户数870户，是一个不含任何保障房、回迁房的纯粹商品房社区，栖身圈层高度同一。
